No:21
000024投资要点
名称代码:招商地产(000024)
所属行业:房地产业
概念板块: 注资承诺概念、房地产概念、可转债概念、深成40、基金重仓、大智慧88、沪深300概念
地域:广东
一、盈利预测
预测日期
| 研究机构名称
| 研究员姓名
| 预测时间段
| 预测指标值
|
2008-06-19
| 国泰君安证券股份有限公司
| 孙建平
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.54
|
2008-06-19
| 国泰君安证券股份有限公司
| 孙建平
| 2009年1月-12月
| 每股收益:2.18
|
2008-06-19
| 长城证券有限责任公司
| 万知,黄清林
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.632
|
2008-06-19
| 上海证券有限责任公司
| 沈莉,平敬伟
| 2009年1月-12月
| 每股收益:2.22
|
2008-06-19
| 上海证券有限责任公司
| 沈莉,平敬伟
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.3
|
2008-06-19
| 长城证券有限责任公司
| 万知,黄清林
| 2009年1月-12月
| 每股收益:2.306
|
2008-06-18
| 长城证券有限责任公司
| 黄清林,刘昆
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.632
|
2008-06-18
| 长城证券有限责任公司
| 黄清林,刘昆
| 2009年1月-12月
| 每股收益:2.306
|
2008-06-17
| 国金证券股份有限公司
| 曹旭特
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.5
|
2008-06-17
| 国金证券股份有限公司
| 曹旭特
| 2009年1月-12月
| 每股收益:2.29
|
2008-06-17
| 中国建银投资证券有限责任公司
| 李少明,万丽
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.61
|
2008-06-17
| 中国建银投资证券有限责任公司
| 李少明,万丽
| 2009年1月-12月
| 每股收益:2.4
|
2008-06-16
| 招商证券股份有限公司
| 贾祖国
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.85
|
2008-06-16
| 招商证券股份有限公司
| 贾祖国
| 2009年1月-12月
| 每股收益:2.51
|
2008-06-13
| 国泰君安证券股份有限公司
| 孙建平、任旭
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.54
|
2008-06-13
| 国泰君安证券股份有限公司
| 孙建平、任旭
| 2009年1月-12月
| 每股收益:2.18
|
2008-06-09
| 招商证券股份有限公司
| 贾祖国
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.85
|
2008-06-09
| 招商证券股份有限公司
| 贾祖国
| 2009年1月-12月
| 每股收益:2.51
|
2008-06-04
| 招商证券股份有限公司
| 贾祖国
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.85
|
2008-06-04
| 招商证券股份有限公司
| 贾祖国
| 2009年1月-12月
| 每股收益:2.51
|
2008-06-03
| 国金证券股份有限公司
| 曹旭特
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.5
|
2008-06-03
| 国金证券股份有限公司
| 曹旭特
| 2009年1月-12月
| 每股收益:2.42
|
2008-06-02
| 齐鲁证券有限责任公司
| 涂力磊
| 2008年1月-12月
| 每股收益:2.21
|
2008-06-02
| 齐鲁证券有限责任公司
| 涂力磊
| 2009年1月-12月
| 每股收益:3.36
|
2008-06-02
| 安信证券股份有限公司
| 陶学明,李孔逸
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.53
|
2008-06-02
| 长城证券有限责任公司
| 万知,黄清林
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.097
|
2008-06-02
| 光大证券股份有限公司
| 翁非玉,赵强
| 2009年1月-12月
| 每股收益:2.22
|
2008-06-02
| 光大证券股份有限公司
| 翁非玉,赵强
| 2008年1月-12月
| 每股收益:1.3
|
2008-06-02
| 长城证券有限责任公司
| 万知,黄清林
| 2009年1月-12月
| 每股收益:1.606
|
2008-06-02
| 安信证券股份有限公司
| 陶学明,李孔逸
| 2009年1月-12月
| 每股收益:2.74
|
来自:http://company.p5w.net/gszl/fxyc.asp?zqdm=000024
截至2008-06-30,共有19家机构对招商地产2008年度业绩作出预测,平均预测净利润为18.35亿元,平均预测摊薄每股收益为1.4483元(最高1.7502元,最低0.8601元)。
照此预测,08年度净利润相比上年大幅增长,增幅为58.52%
来自:http://www.windin.com/home/stock/html/000024.SZ.shtml?&t=1&q=000024
二、投资评级
评级日期
| 研究机构名称
| 研究员姓名
| 投资评级
|
2008-06-20
| 国信证券股份有限公司
| 方焱,区瑞明
| 维持 "推荐"
|
2008-06-17
| 中国建银投资证券有限责任公司
| 李少明,万丽
| 维持 "强烈推荐"
|
2008-06-17
| 国金证券股份有限公司
| 曹旭特
| 维持 "买入"
|
2008-06-03
| 国金证券股份有限公司
| 曹旭特
| 维持 "买入"
|
2008-06-02
| 光大证券股份有限公司
| 翁非玉,赵强
| "" 调高为 "增持"
|
2008-05-28
| 光大证券股份有限公司
| 赵强,华光磊
| "中性" 调高为 "增持"
|
2008-05-16
| 光大证券股份有限公司
| 赵强,华光磊
| "增持" 调低为 "中性"
|
2008-05-15
| 国信证券股份有限公司
| 方焱,陈林
| 维持 "推荐"
|
2008-05-14
| 国金证券股份有限公司
| 曹旭特
| 维持 "买入"
|
2008-05-12
| 国金证券股份有限公司
| 曹旭特
| 维持 "买入"
|
2008-05-10
| 光大证券股份有限公司
| 华光磊
| 维持 "中性"
|
2008-05-05
| 中信证券股份有限公司
| 王德勇,段海瑞
| 维持 "增持"
|
2008-04-23
| 平安证券有限责任公司
| 刘细辉
| 维持 "推荐"
|
2008-04-23
| 长城证券有限责任公司
| 刘昆,黄清林
| 维持 "推荐"
|
2008-04-23
| 国金证券有限责任公司
| 国金证券研究所
| 维持 "买入"
|
2008-04-16
| 国金证券有限责任公司
| 曹旭特
| 维持 "买入"
|
2008-04-15
| 申银万国证券股份有限公司
| 殷姿,江征雁
| 维持 "增持"
|
2008-04-15
| 东方证券股份有限公司
| 薛和斌
| 维持 "买入"
|
2008-04-15
| 长江证券股份有限公司
| 苏雪晶,李兴
| 维持 "谨慎推荐"
|
2008-04-15
| 招商证券股份有限公司
| 贾祖国
| 维持 "强烈推荐"
|
2008-04-15
| 国金证券有限责任公司
| 曹旭特
| 维持 "买入"
|
2008-04-14
| 国金证券有限责任公司
| 曹旭特
| 维持 "买入"
|
2008-04-10
| 光大证券股份有限公司
| 翁非玉,华光磊
| "中性" 调高为 "增持"
|
2008-04-09
| 国金证券有限责任公司
| 曹旭特
| 维持 "买入"
|
2008-03-30
| 光大证券股份有限公司
| 华光磊,赵强
| 维持 "中性"
|
2008-03-22
| 光大证券股份有限公司
| 华光磊,赵强
| 维持 "中性"
|
2008-03-21
| 兴业证券股份有限公司
| 王嘉
| 维持 "推荐"
|
2008-03-19
| 兴业证券股份有限公司
| 王嘉
| 维持 "推荐"
|
2008-03-17
| 兴业证券股份有限公司
| 王嘉,郭锐
| 维持 "推荐"
|
2008-03-12
| 光大证券股份有限公司
| 华光磊,赵强
| 维持 "中性"
|
来自:http://company.p5w.net/gszl/fxpj.asp?zqdm=000024
三、公告列表
来自:http://disclosure.szse.cn/m/drgg000024.htm
四、近期新闻 上市地产公司再融资松动?
新京报
20070704
招商地产增发募资80亿元,过去三个月8家公司再融资计划获批
6月30日,招商地产增发募资80亿元获得有条件审核通过,在经历四个月的等待后,招商地产实现了再融资计划。图/CFP
6月30日,招商地产增发募资80亿元获得有条件审核通过。在宏观调控和全国楼市交易惨淡的大背景中,招商地产再融资获批备受关注。
乐观的观点认为,招商地产再融资计划获批是政策层对房地产市场长达半年的紧缩政策有所放松的体现,这将是积极信号。不过,保守观点将此看作政策层面对上市地产公司“宽严并济”的态度,体现的是对优秀地产公司的再融资支持。
招商地产募资80亿获批
在招商地产字数不多的公告中,透露出政策层面对上市地产公司融资态度的悄然变化。招商地产进行增发融资的计划开始于今年2月。当时招商地产发公告称,将在2008年择机增发A股股票,募资80亿元。全部资金将用于购买招商局蛇口工业区有限公司拥有的花园城数码大厦、花园城五期、科技大厦二期、领航塔、领航园和雍景湾项目六宗土地使用权和14个房地产项目的开发建设。
在大多数分析人士看来,招商地产2月份公告的再融资计划有些生不逢时。当时有消息传出,证监会只批准房地产上市公司的小规模融资,而且融资用途不得用于买地。招商地产购买的六宗土地尚属优良,但其增发融资目的和管理层的要求有所相背,因此业内将其行动看作是一次投石问路。
“招商地产再融资能否获批,将被视为地产板块政策走向的重要信号———如果获批,可能意味着地产业上市公司融资渠道的再度开闸。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬这样分析。
当时有证券分析人士认为,招商地产再融资计划已经充分和管理层沟通,获批应该没有悬念。5月,招商地产董事会还是谨慎地将发行数量和规模进行了修改,言词中透露出其对增发的谨慎态度,增发A股数量不超过4.5亿万股,募集资金不超过80亿元。
“3个月的等待过程中,招商地产对其再融资能否获批也有所担心。”有证券房地产分析师这样告诉记者,一个客观事实是,今年证监会对房地产上市公司的增发方案持保守态度,一般增发方案需呈报2-3个月之后方才批复,其中部分方案甚至要反复被驳回修改。
不过,招商地产是幸运的,在经过了4个多月的排队等待之后,招商地产80亿元的增发方案获批,目前仍有包括泛海建设等上市地产公司融资计划在排队等待。
三个月8家公司再融资获批
去年底,传闻管理层暂停对房地产企业再融资。随后,中国楼市进入了全盘销售惨淡期,开发商资金短缺成为今年楼市一个公开的秘密,巨额土地储备增加及销售放缓的双重制约,使多家上市地产公司资金链骤然紧张。在中央货币紧缩政策大势下,政策层面关于对上市地产公司再融资收紧的说法一直没间断。
今年4月份开始,数个上市地产公司的增发再融资方案获批,显示监管部门对地产上市公司再融资已有所松动。“中央政府对房地产的宏观调控目标是行业健康稳定。”牟增彬指出,今年多家大地产公司同样出现资金链骤紧的局面,如果该局面长时间持续,大地产公司也可能出现危机,显然对行业发展不利。
4月16日,冠城大通20亿元增发计划获得了证监会批准。随后,4月23日,南京栖霞建设股份有限公司33亿元增发方案,获得了证监会发审委的有条件批准,但当时保守的业内人士认为,虽有上市地产公司再融资开始获批,从其融资数额和等待批复的时间来看,仍然强烈地体现出政策层面紧缩再融资的核心思想。
5月,获批公司债和定向增发的地产企业增至4家。”北京欣原业地产机构总经理罗园指出,四家上市地产公司最大融资总额将达到128亿元,公司债和定向增发的集体获批释放出政策回暖的信号。
据了解,5月份进行再融资的地产公司中,出现了保利和万科等全国知名地产公司的身影。其中主要包括万科发行59亿元公司债获批,保利地产43亿元公司债获批,新湖中宝14亿元公司债获批,卧龙地产不超过12亿元定向增发也顺利通过。随后,华发股份于6月7日发公告称,其10配3的配股方案也获得证监会批准,配股价格为13.98元/股。华发股份表示,实际募资金额为25.04亿元,其中9亿元投入华发世纪城二期,4亿元用于华发世纪城三期,12.04亿元用于四期建设。
如果加上刚刚获批的招商地产的再融资计划,从4月份到现在的3个月就有8家上市地产的再融资计划获批。其中招商地产的再融资将达80亿元,成为目前再融资数额最大的上市地产公司。
深度剖析
放行优秀企业?
罗园认为,目前,上市地产公司再融资由数量的增加,到目前再融资数额的增加,说明政策层面已经开始对地产公司融资的松动。在经历半年多的货币紧缩政策后,房地产市场成交量和交易价格有所下降,甚至部分城市环比出现了10%左右的降幅,初步达到宏观调控的预期目的。上市地产公司再融资通道将会有限度地逐渐放松。
不过,仍有专家认为,保利、万科以及招商地产等公司再融资获批的意义在于,管理层面仍对上市地产公司采取紧缩的再融资政策,现在放行的多数为优秀的上市地产公司,而并非对全部地产公司完全“开闸放行”。
安邦咨询分析师徐斌指出,从获批再融资地产公司来看,监管层有意照顾代表房地产的阳光企业的再融资审批,对房地产公司再融资体现出“宽严相济”的思路。“并非之前的一刀切。”永同昌集团营销总监肖志刚指出。
招商地产再融资获批的另一个意义则是,让更多的上市地产公司开始准备采取增发的方式,进行尝试性的再融资。“起码大家看到了希望,虽然目前眼前还并非一片光明。”肖志刚表示,今后,上市地产公司申请增发的数量会迅速增加。而7月1日,金地集团就迫不及待地发公告称,将增发股份募集85亿资金用于旗下15个项目。
或许,以7月1日为界线,类似金地集团进行再融资的公司数量会骤增,不过,当越来越多的人走独木桥时,还是会有过不去的,能过得去的,不是赶的时间巧,大家都没有来,就是身体好,将其他人挤了下去。
本报记者 张学冬
来自:
http://www.thebeijingnews.com/economy/hjls/2008/07-04/018@104249.htm
招商•依云溪谷二期火爆试算选房
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年06月23日15:56 来源:搜房网
优越产品备受青睐,试算选房现场火爆!
6月20日,位于紫金东麓的招商•依云溪谷会所,鲜花锦簇,喜气洋洋。这里,正在举行依云溪谷二期VIP客户的价格试算选房活动。装饰一新的会所大堂里人头攒动,依云溪谷的工作人员神采奕奕,紧张而有序的忙碌着。电话一个接一个,客户一拨接一拨,早上八点刚过,就有大量的客户来访,选房现场火爆热烈的场面远远超出了预期。
据了解,本次试算选房活动,招商•依云溪谷接待的诚意客户达50批之多,几乎100%的客户都选中了自己中意的房子,并现场缴纳了5万元的诚意金。相比较这段时间市场吹的冷风,这里掀起了一股“热浪”。 令市场同行连连感慨招商地产的品牌号召力和依云溪谷项目的优越性!
本次活动,招商•依云溪谷推出的是二期美林组团的30套双拼别墅,优异的产品和招商地产良好的品牌影响,使得推盘信息公开以来招商地产的咨询电话几乎被打爆,来到东方商场销售中心和项目现场咨询的客户更始络绎不绝,招商地产方面不得不增加人手以接待客户。前期来访客户的供求比高达1:9。在客户积累如此之好的情况之下,有限的房源,加上大量客户的追捧,自然让本次的价格试算现场火爆无比。
见微知著,依云溪谷服务到家
招商•依云溪谷价格试算现场共有置业顾问、保安、清洁和服务人员近50人,招商地产和物业公司领导亲自坐阵指挥,整个试算选房现场井然有序。会所门前道路铺设红地毯,尊贵之中更带几分人性关怀;在道路两旁更有众多鲜花侍立,赏心悦目的同时更让人感受到依云溪谷的细心服务。
在会所大堂,休息区设置了舒适的沙发供客户等待休憩,还有饮料和糕点任客户拿取。置业顾问耐心专业的解说,服务人员热情亲切的笑容,更处处体现了招商地产“以人为本”的人文精神。在依云溪谷,享受着如此细致周到的服务,实在购房过程中的一件快事,不由得让人对招商•依云溪谷多出一份好感和信任来。
依云溪谷,优越产品打动客户心
招商•依云溪谷是仙林片区甚至整个南京市场不可多得的纯双拼别墅区,得到讲究圈层生活的城市新贵的一致青睐。招商•依云溪谷一直致力于为新贵阶层打造高端居住圈和社交圈。社区设置4800平米依云国际会所、游泳池、网球场、篮球场等场所,更有招商局物业以26年管理经验尽心服务,带给业主贴心的人本关怀。
依云溪谷独有60000平米的碧芙山,20000平方米的香奈湖,山舞水韵,美不胜收。碧芙山中遍植景观植物,更有溪流和叠水瀑布依山而下,自然中更带一份别致的灵动。以香奈湖为中心因地修建的水系景观更是别有一番韵味,亲水栈道、廊架和观景平台浑然天成,在每一处微小的细节中,为居住者打造与自然和谐共生的空间。
招商•依云溪谷周围云集国内外知名高等学府,文风鼎盛,教育氛围浓郁,社区引入高标准双语幼儿园,让您的孩子从小接受精英品质的启蒙教育,南京名校--南京外国语学校仙林分校、南京国际学校紧邻社区,为您的孩子开启通往象牙塔的大门,给他一个更高的起点和未来。
招商•依云溪谷临近主城区,驾车至新街口仅需20分钟,地铁二号线仙鹤中站近在咫尺,交通便捷。周边拥有现代化市政基础配套,购物、休闲、娱乐、医疗等场所日渐完善,繁华都市近在咫尺。在领略山水景致的同时,也不远离现代城市的繁华生活,可谓兼得山湖美景与城市便利的风水宝地。 来自:http://news.nanjing.soufun.com/2008-06-23/1859169.htm
五、更多新闻
来自全景网:http://company.p5w.net/ggzx.asp?zqdm=000024 来自万点财经:http://www.windin.com/home/stock/html/000024.SZ.shtml?&t=1&q=000024 来自中国上市公司资讯网:http://www.cnlist.com/gszl/ssgs/gssy.aspx?gpdm=000024
六、近期研报
房地产行业:2008年底部崛起
来源: 国泰君安研究所 发布时间: 2008年06月19日 17:28 作者:孙建平
进制行业评级: 看好
评级变动: 维持(首次)评级
投资要点:
成交量理性回归后有支撑,处于景气区域。80后小婴儿潮成员进入结婚置业高峰;刚性消费需求成为主要增长贡献;改善型需求受房贷政策支持;适销价格创造成交量,成交量回暖趋势有望持续。
地价、温和通胀、地根紧张和紧缩、居民收入增加和人民币升值构成房价支撑。在保守的成本定价下,合理地价将支撑四个一线城市9300元的房价。政府调控带有相机抉择和渐进主义风格。
根据今年一季报结算收入和预售房款规模,大多数地产公司08年房地产收入增长65%、经常性净利润增长50%的可靠性大为增强。
应关注一二线龙头公司的市场份额提高,应关注P*Q而非单一的P或Q,预计08和09年主流公司毛利率有望保持在40%和38%左右。
地产股前期大幅下跌较为充分地释放了去年11月前后的高估值风险,楼市量价表现不好的现实和预期得到了充分反映。目前行业估值安全但不合理,08年15倍PE是估值底线,20倍PE和平价RNAV是估值基准,一线龙头估值25倍、二线龙头估值22倍为合理估值。
维持行业增持投资评级,维持标配,建议集中配置于强势的一二线龙头企业,在15-20倍低估区域或龙头品种股价前期底部,可适度超配。
底部崛起的动力来自于量价理性回归后有支撑,并将持续温和上涨;一二线龙头公司业绩快速增长有保证,目前估值安全边际强。
我们设计了覆盖长短期资金压力的测算系统,结果表明名流置业、中粮地产、金融街、亿城股份、香江控股、泛海建设、新湖中宝、天房发展和华发股份的资金压力相对较小。金地集团、冠城大通、保利地产、荣盛发展、招商地产、上实发展和首开股份面临的资金压力较大。
金融街、招商地产、名流置业、中粮地产、万科A这两年从资本市场获得的融资支持很大,在未来的行业集中速度加快中有优势。
在最近两年新获土地储备地价成本较低的有华侨城A、华发股份、首开股份、上实发展、泛海建设、香江控股、苏宁环球、名流置业和万科A。他们的地价低成本原因各具特色。
公司盈利能力—销售能力双向选股模型和地价成本—开发速度双向选股模型上任何好的移动都意味着公司价值重估和投资机会,在这两个模型中,万科A、中粮地产等很有吸引力。
以预售房款占08年预测房地产收入比重衡量业绩确定性,关注华发股份、保利地产、北京城建、苏宁环球、金地集团、苏州高新、万科A。
中粮地、招地、侨城、上实、原水和张江受大股东扶持力度很大。
万科、保利、金地、招地、首开和上实有望成为行业整合充分受益者。
来自:http://www.p5w.net/stock/lzft/hyyj/200806/t1727870.htm
七、更多链接
来自:万点http://search.windin.com/symbolinfosearch.aspx?c=gbgg&v=news&w=000024.SZ:0;&t=2&q=000024
中国上市公司咨讯网:http://www.cnlist.com/gszl/ssgs/gssy.aspx?gpdm=000024
八、其它信息
招商地产(000024)投资圈点:
投资亮点:
1、公司大股东在深圳地区拥有可观的土地资源,为公司发展提供了有力的支持;公司在珠三角区域、长三角区域和环渤海区域以及其他重点城市3+X 的跨区域发展战略布局在2007年得到进一步巩固。
2、公司公用事业经营收益和投资性物业收益稳中有升,住宅销售和物业租赁相得益彰,而投资性物业以及公用事业收益均有助于公司增强抵御风险的能力。
3、公司坚持可持续协调发展战略,在环境保护、绿色地产、节能技术等方面的研究和应用取得较大成果,获得“国际住协绿色建筑”的三个项奖项。
4、公司不断完善以房地产开发业务为核心,坚持可持续发展的理念,研究投资性物业的有效经营管理方法,提高了投资性物业的收益水平。
负面因素分析:
近年来,政府运用行政、土地、税收、金融等多种手段加大对房地产行业的宏观调控,随着各项调控措施的陆续落实,住房投资、投机需求将得到进一步的抑制,房地产企业将面临供应增加和市场需求转淡的双重压力。
港澳资讯综合评价:
公司作为一家开发和物业管理有机结合的房地产企业,在获得商品房销售收入的同时,还拥有稳定的投资性物业收益和公用事业经营收益。业务结构和盈利模式具有较大优势;一方面依托大股东的持续支持,拓展房地产开发规模,实现盈利高增长;另一方面,投资性物业以及公用事业收益的稳步提升,有助于公司掌握稳定的现金流,增强抵御风险的能力;前景较好,可逢低关注。
来自:港澳资讯
股市有风险,据此操作,风险自负
[ 本帖最后由 ralphx 于 2008-7-4 16:15 编辑 ] |